MAGC AQUITECTURA TÉCNICA, es fundado en 2019 y dirigido por MIGUEL ÁNGEL GONZÁLEZ CARMONA, graduado en edificación por la Escuela Técnica Superior de Ingeniería en Edificación de la Universidad de Sevilla y colegiado Nº1505 en el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén, además desde el año 2023 nos encontramos inscritos en el Registro de Coordinadores y Coordinadoras en materia de seguridad y salud, con formación preventiva especializada en las obra de construcción, de la Comunidad Autónomo de Andalucía.
El "libro del edificio existente" es el nuevo documento exigido en el R.D. 390/2021 que se necesita para la solicitud de la convocatoria subvenciones en materia de rehabilitación energética residencial nuevos, que consiste en una recopilación completa de documentos que detallan información importante sobre un edificio ya construido. Documentación de planos arquitectónicos, especificaciones de materiales utilizados en la construcción, informes de inspección, registros de mantenimiento, y cualquier otro documento relevante. Este tipo de documentación proporciona información esencial para el mantenimiento, renovación o cualquier modificación futura del edificio.
A partir de 2013, con la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, el Informe de Evaluación de Edificios (IEE), incluye el certificado de accesibilidad, el certificado de eficiencia energética y la inspección técnica del edificio (ITE) que según el artículo 4 de la Ley 8/2013, están obligados los propietarios de inmuebles ubicados en edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan una antigüedad superior a los 50 años. Por tanto, en base a la normativa vigente de obligado cumplimiento, es el documento para corrobora el estado de un edificio y asegura que reúne unos requisitos mínimos. El Informe consta de una inspección visual y una toma de datos sobre los aspectos estructurales y de conservación, como el estado de la cimentación y la estructura, las fachadas y las medianeras, la estanqueidad y las cubiertas, así como las instalaciones generales de fontanería y los saneamientos. También se revisa aquellos elementos que afecten a la salubridad, accesibilidad y ornato público, además de garantizar que se cumplen las condiciones de seguridad y que, por tanto, no hay riesgo para las personas y bienes, no se atenta contra la higiene y la salud pública y no se afecta a la imagen urbana. Si el resultado es FAVORABLE, los propietarios no están obligados a realizar ninguna obra, y este proceso tiene una validez de 10 años, por el contratio, si es DESFAVORABLE el informe incluirá información sobre las obras que hay que acometer para que se considere que el edificio está en buen estado y se volverá a emitir un informe FAVORABLE cuando estén resueltas las deficiencias.
La regularización de una edificación ilegal que ha sido realizada sin obtener los permisos y autorizaciones necesarios de las autoridades competentes y no cuenta con la documentación mínima exigida, es básica para poder llevar a cabo una tramitación en el registro de la propiedad, catastro o una simple solicitud de licencia de obra, se le deberá realiza un certificado, que puede ser de ASIMILADO A LICENCIA URBANÍSTICA (construcción anterior al año 1975 en suelo rústico y anterior a 1986 en suelo urbano) O ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN ( construcción llevada a cabo entre 1976 al 2016).
Implica la planificación y ejecución de modificaciones en un espacio existente para cumplir con los requisitos específicos del negocio, mediante el análisis de normativas y diseño del local. En el se evalúan los costos, se obtienen los permisos necesarios y se ejecutan las obras con conllevan, cambios en la distribución, instalaciones eléctricas, fontanería y mejoras estéticas. Se instalan equipos y mobiliario, se realizan pruebas y ajustes, y, finalmente, se entrega el local comercial adecuado para su uso, cumpliendo con todas las normativas y proporcionando un ambiente funcional y estéticamente atractivo para clientes y empleados.
Son documentos redactados por un profesional acreditado, mediante el cual se asegura la veracidad de un hecho o situación, en el entorno de la edificación y construcción, como por ejemplo sobre patologías, daños, normativa, servidumbres, superficies, habitabilidad, antigüedad, seguridad y solidez estructural e idoneidad de las instalaciones etc…
Es un proceso esencial en el ámbito de la construcción que tiene como objetivo garantizar condiciones seguras y saludables durante todas las fases de un proyecto de construcción. Este proceso se lleva a cabo de acuerdo con la normativa vigente del R.D. 1627/1997, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción. Es llevado a cabo por la figura del coordinador de seguridad y salud designado para la obra y su función principal es coordinador las medidas necesarias para prevenir accidentes, proteger la salud de los trabajadores y personas involucradas en la obra y hacer cumplir con los requisitos legales. Además, contribuye a la mejora continua de las condiciones de seguridad en el sector de la construcción.
Es donde la figura del Arquitecto Técnico se encarga de supervisar y dirigir la ejecución física de un proyecto arquitectónico asegurandose de que la construcción se lleve a cabo de acuerdo con los planos, especificaciones técnicas y normativas establecidas durante la fase de redacción del proyecto. Los principales aspecto en la Dirección de Ejecución Material de Obra son:
En general, la Dirección de Ejecución Material de Obra es esencial para garantizar la calidad y la conformidad del proyecto durante su fase de construcción.
Docudocumento redactado por un profesional acreditado, en el que se definen las obras menores (sin afección a elementos estructurales) que hay que realizar como mejoras de accesibilidad, reformas de viviendas etc… y se justificación de la normativa para establecer un presupuesto y que sirva para solicitar licencias ante organismos municipales.
Realizamos estudios previos de instalación de ascensos para mejorar la accesibilidad en edificios plurifamiliares y conseguir la eliminación de barreras arquitectónicas.
Documento redactado por un profesional acreditado, en el que se plasma la toma de datos realizada en campo, para su posterior representación gráfica en cualquier programa CAD.
Redacción de estudios y estudios básicos de seguridad y salud para obras con proyectos, además de elaboración de Planes de Seguridad y Salud para contratistas de obras.
Se realizan colaboraciones con distintos estudios de arquitectura, oficinas técnicas y técnicos freelance para dar un mayor servicio a las necesidades de los clientes.
El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local. Regulado en España por el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, mediante la herramienta CE3x, uno de los programas autorizados por el Misniterio para la transición ecológica y el reto Demográfico y del cual contamos con formación especializada. Tambien es un documento básico para la solicitud de las nuevas ayudas del Programa del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia: Plan Eco Vivienda de la Junta de Andalucía
Las mediciones georreferenciadas se realizan con GPS, y constan de un levantamiento topográfico de parcelas en espacios abiertos exteriores para deslindes, agrupaciones y segregaciones de parcelas y para modificaciones catastrales o de registro de la propiedad y poder quedar ubicadas y localizadas en el sistema de coordenadas UTM, para la elaboración de la Representación Gráfica Alternativa cumpliendo con los requisitos establecidos en la Ley 13/2015 del 24 de Junio, Reforma de la Ley Hipotecaría y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.
Certificado para la apertura de establecimiento que no necesitan la realización de obras interiores y la actividad que van a albergar, no se encuentra recogida en la Ley 7/2007, de 9 de julio de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental.
